讓大家失望了,9月LPR沒變!小碎步救市,樓市已徹底擺爛?

讓大家失望了,9月LPR沒變!小碎步救市,樓市已徹底擺爛?

繼上月調整後,本月LPR暫時不變。

9月20日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐:1年期LPR爲3.65%,5年期以上LPR爲4.3%,均與上月持平。

此次LPR按兵不動,與業內預期一致。首先,決定LPR走向的“麻辣粉”(公開市場操作利率MLF)並未調整;其次,8月MLF和LPR同步下調,對經濟和樓市的影響有待進一步觀察。

長遠來看,業內人士預測,年內LPR還有下調空間,一方面是穩增長的大趨勢下,爲了擴投資強消費,降息是主流,尤其是房地產支柱行業持續低迷,信貸刺激仍有發揮空間。

另一方面,主流銀行迎來年內第二波降息,集體調低存款利率,預計LPR還有下行空間。

NBA新赛季25日点战火!「新仇旧恨」湖人战金块

回顧今年前三季度,LPR已經歷三輪下調,5年期利率從4.65%降至4.3%,降幅爲0.35%。對比2015年五次降息來看,力度和幅度都更弱。

农委会认定张善政抄袭 桃市府回应怒批「先射箭再画靶」

9月已過大半,從疲軟的市場來看,史上最低房貸利率也救不活當前的樓市。

在買漲不買跌的傳統認知裡,持幣待購的買家普遍相信,房價和利率還有進一步下調空間。

上月LPR下降,依舊無法扭轉樓市疲態

蝙蝠侠秘密档案

涨超3%!新能源车迎来反转?

上週,國家統計局發佈了8月樓市數據,比7月還要慘,不論投資端還是銷售端,均處於歷史低位。

先看看各方面數據指標:

1)房地產開發投資同比下跌13.8%,跌幅較7月擴大1.5%;

总裁强宠,缠绵不休

2)商品房銷售面積同比下跌22.6%,因爲去年同期基數較小,跌幅較7月收窄6.3%;

3)全國土地購置面積同比下跌56.6%,跌幅較7月擴大9.3%;

4)國房景氣指數由7月的95.3下跌至95.07,刷新2016年初以來最低水平;

5)一線城市房價環比微漲,二三線新房和二手房雙降,降幅較7月擴大;

民众党恐与民进党合作支持游锡堃? 王鸿薇4字回应

6)房價環比下跌城市數量,創2015年3月以來新高;

雖然8月LPR下調15個基點,爲金九添了一把“火”,但樓市顯然已擺爛,9月成交恐怕比8月還要難看。

以廣州和佛山爲例,據本站房產數據中心統計,新房網籤連續兩週處於低谷。截至9月18日,佛山新房成交面積較上月同期下降10%,廣州市場同樣疲態盡顯。

「上帝視角」太邪惡!KARINA身材公認「全韓國偶像最好」 多加一條布遮不住I線條,側面看更兇

不僅廣佛,全國樓市都散發着凜冽的寒氣。

據中指院監測,9月前兩週,重點監測城市商品住宅成交面積,同比降幅仍超20%,傳統“金九”大概率又要失約了。

新一輪救市又來了,瘋狂試探政策底線

樓市復甦達不到預期,救市政策就不會停。

進入9月,樓市鬆綁的力度和尺度越來越大,其中不乏一線城市和新一線城市,通過取消限購和限價等手段,瘋狂實探政策底線。

上週,蘇州宣佈取消限購,在全國範圍引起巨大反響,一度被解讀爲樓市全面鬆綁的一大信號。緊接着,青島也跟着出新政。

沒想到,蘇州看房團的大巴已發車,政策卻被叫停了,看房團秒變旅行團。與此同時,青島“二手住房不再限購”表述也被刪除,再現新政“一日遊”鬧劇。

從南京到蘇州,再到青島,我們大致也能摸清到政策的底線在哪,鬆綁可以,但不能毫無底線徹底放開。

以佛山爲例,今年5月的二手房不限購新政,僅針對滿5年二手,一方面保留了限購政策的延續性,另一方面也釋放了一部分市場活力。雖然影響範圍有限,但該政策顯然更符合房地產調控長效機制。

高雄注意!陳奕迅脫口重磅喜訊 爆:肯定會有一天不唱

南京和青島的措施略顯激進,直接宣佈二手房不限購,步子邁得太大,觸碰到調控底線,臨時被召回也是必然結果。

妖者为王

打擊葉門叛軍金流 美制裁兩間公司

事實上,每逢樓市下行週期,新政就像擠牙膏一樣,小步鬆綁試探市場,避免用力過度,把穩樓市變成刺激樓市非理性增長。

诈团囚禁案主嫌 垦丁偷渡前被逮

當樓市越救越差的時候,大招或許纔會出手,官方的政策工具箱,還有很大發揮空間~

上週,一線城市的廣州終於鬆口,放寬新房限價政策,新備案項目價格由原來的上下浮動6%,調整爲上浮10%、下浮20%,爲漲價和跌價都預留了更大的空間。

只不過,允許跌價的空間更大,滿足開發商在“金九銀十”促銷衝業績的計劃。對開發商來說,當前市場環境下,活下去比利潤更重要,保銷量比保價格更重要。

藍白破局棄保沒成功 洪孟楷:柯首場造勢後就難棄保

由此來看,本輪政策鬆綁的力度更加剋制,相對來說,樓市復甦也是一個漫長的過程。

中期業績會上,多位房企大佬也表態,樓市仍在底部盤整,恢復是一個緩慢的過程;中樑聯席總裁何劍表示,樓市將於明年3月、4月回暖;而碧桂園總裁莫斌更加謹慎,預測樓市明年6月30日回暖。

別錯誤認定年輕人不投國民黨 蔡正元:年輕立委也當選超多的

賣一套虧一套,特價房也沒下跌空間了?

北市二殡外停车场恐塞爆辛亥路 议员批「造景给鬼看」

金九銀十是傳統促銷季,現實卻是:房價連續降了一年後,還有多少降價空間?

從佛山來看,主城區大部分樓盤,特價房源價格基本已到底,不少項目更是貼着地價賣,出一套虧一套。

時至今日,佛山各個板塊的底部價格已出現,三山新城2.1萬起、祖廟2萬起、綠島湖1.3萬起、張槎1.5萬起、佛山新城1.6萬起……幾乎貼近了各板塊地價。

在跌無可跌的情況下,倒逼開發商不斷升級營銷手段。

想上車首付卻不夠?開發商借你一成;擔心樓盤爛尾收不到房?有盤推出0月供,交樓再供房,解決客戶後顧之憂。

枪杆与笔杆下的眷村文学

任务失败就要谈恋爱

有開發商通過“現房節”的營銷動作,撬動潛在購房者;也有廣州某開發商,直接請來“專業人士”,試圖扭轉“風向”。

*網傳廣州南沙某盤售樓部

英國外委會主席祝賀賴清德勝選 讚台灣民主為區域典範

以前,開發商在售樓部坐等客戶上門。如今,哪人多哪就有賣樓攤檔,菜市場、公園、農家樂…..甚至農田裡,也有策劃的身影;即使是打車,後座也能看到樓書,一邊賣房一邊開着滴滴的中介,不在少數。

然而,大多數人對降價中的樓市,仍然持觀望態度,“你不買我不買,房價還能降兩百”,沉迷於“羊了個羊”,也不願意薅開發商羊毛。

在他們看來,年底是開發商衝刺業績的關鍵時期,折扣和促銷力度可能會更大。

全民都在等樓市大招?

不得不說,當前小碎步的救市節奏,對樓市的刺激作用相當有限,“欲出還羞”的試探性政策,反而加劇了觀望心態。

如今的樓市,已陷入多方博弈的狀態,特別是蘇州青島新政一日遊後,誰也無法預料樓市大招何時出、還會不會出。

博弈的背後,其實是尋求一個市場的平衡點,也就是穩樓市最終的預期——房價和銷量同步保持平穩。

目前,二手帶押入戶、現房銷售、棚改房票模式等長效機制正在建立,對市場的促進作用還有待觀察。從目前行情來看,整個四季度仍將是促銷爲主。

中川机场开通直飞芭提雅航线

追妻路漫漫

全聯挖到「1料理好物」成小家庭福音 大廚網友讚:少了這些就少一味