中駿集團違約 18億美元境外債停牌

中駿集團違約 18億美元境外債停牌
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大陸房企再爆雷,中駿集團控股4日在港交所發佈境外債違約與境外優先票據停牌公告。圖爲2023年7月14日,民衆在山西太原一家房地產售樓部看房。(中新社)

大陸房企再爆雷,中駿集團控股4日在港交所發佈境外債違約與境外優先票據停牌公告,表示無法依2021年3月22日簽訂的銀行團貸款協議,支付已到期的本金利息共約6100萬美元,將盡快委聘外部顧問,就現今資本結構及流動性進行評估,探索可行的全面解決方案,並保障持分者的利益。

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此外,中駿集團也向港交所申請,從5日起暫停2024年4月到期7.375%優先票據、2024年9月到期5.95%優先票據、2025年5月到期7%優先票據、2026年2月到期6%優先票據等交易,共計18億美元本金。

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中駿集團公告表示,從2021下半年以來,房地產業面對前所未有的挑戰,直至今年第2季銷售持續下滑,流動資金緊張更加嚴峻,境外兌付債務壓力持續增加,即使竭盡全力也可能無法履行當前和日後義務所需。

這凸顯大陸現階段房市困境,即便官方政策連出,仍難挽房企不時爆雷。復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡爲民表示,這狀況是改革開放45年來不曾遭遇過,「新病症用老藥方會出問題」。

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蔡爲民認爲,目前大陸發佈政策像「認房不認貸」、「取消限購」,都是在刺激消費者的購房動機與能力,但沒有從消費者信心面解決根本性問題。他指出,房市低迷目前最關鍵是銷售上不來,賣不出去房企更別提有資金入帳或進一步貸款。深究原因之一是外部因素,包含中美抗衡與博弈的壓力讓消費者有所恐懼。

另在內部因素也沒有獲得解決,包含大陸官方對「保交樓」的貫徹執行。他坦言現在更多是虛應故事,中央交給地方政府執行,地方受限財政等因素無能爲力,只能發佈少數樣板案例。

針對大陸房市後勢,瑞銀最新研究報告指出,隨着政策持續並預期放鬆,以及家庭收入的溫和復甦,預計未來幾個月將逐漸穩定在偏低水準,明年跌幅收窄。整體研判今年房市銷售下降10%,2024年再跌5至10%。

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